Hogere maximale hypotheek in 2026 wat verandert er voor jou

Hieronder lees je wat er verandert en hoe je dat slim vertaalt naar jouw volgende stap.

De maximale hypotheek wordt elk jaar opnieuw beïnvloed door de leennormen. In 2026 pakken die voor veel huishoudens gunstiger uit, omdat er wordt uitgegaan van stijgende lonen. Als je salaris meegroeit, kan dat direct betekenen dat je meer kunt lenen dan in 2025.

Het verschil is vooral zichtbaar bij midden en hogere inkomens. Denk aan een huishouden rond een bruto jaarinkomen van ongeveer €70.000 dat enkele duizenden euro’s extra leenruimte kan krijgen. Bij hogere inkomens kan dat voordeel nog duidelijker oplopen.

Een hogere maximale hypotheek is niet alleen een kwestie van inkomen. De hypotheekrente op het moment dat je aanvraagt, weegt zwaar mee. Als de rente lager staat, vallen je maandlasten per geleende euro lager uit en kun je vaak meer lenen. Stijgt de rente, dan kan dat voordeel juist weer deels verdampen.

Daarom is het slim om niet alleen te kijken naar een algemene verwachting voor 2026, maar naar jouw timing. Een berekening op basis van de actuele rente geeft je het meest betrouwbare beeld.

De extra leenruimte voor heel energiezuinige woningen verandert in 2026. Voor de hoogste labels kun je minder extra lenen dan in 2025. Dat is een belangrijke nuance, zeker als je bewust zoekt naar een woning met een top energielabel en je je financiering daarop had afgestemd.

De reden dat die extra ruimte omlaag gaat, hangt samen met het veranderende voordeel van zonnepanelen. Terugleverkosten en de geplande afschaffing van de salderingsregeling maken dat de maandelijkse energielasten anders kunnen uitpakken dan eerder werd aangenomen. Daardoor wordt er in de normen voor 2026 voorzichtiger gerekend.

Wil je een minder zuinige woning kopen en die stap voor stap verbeteren, dan zijn er in de praktijk vaak nog steeds mogelijkheden om energiebesparende maatregelen mee te financieren. Dat kan prettig zijn, omdat je zo niet alles uit spaargeld hoeft te betalen en je woning direct comfortabeler wordt.

Als je al een woning hebt, kun je bovendien kijken wat er mogelijk is met je bestaande hypotheek en de waarde van je huis. Een logische start is dan je overwaarde berekenen, zodat je weet hoeveel ruimte er überhaupt is.

Een hogere maximale hypotheek klinkt alsof je ineens meer kansen hebt op de woningmarkt. Maar dat is niet automatisch zo. Als huizenprijzen meestijgen, kan het voordeel in leenruimte snel wegvallen. Bovendien heb je in veel situaties eigen geld nodig voor kosten koper of om te kunnen overbieden.

Het helpt dus om twee dingen tegelijk te doen. Kijk naar je maximale hypotheek, maar kijk ook naar je totale plaatje: spaargeld, maandlasten, plannen voor de komende jaren en hoeveel financiële buffer je prettig vindt.

Als je plannen hebt om te kopen, te verhuizen of je woning te verbeteren, is 2026 een goed moment om je mogelijkheden opnieuw te laten doorrekenen. Dan zie je meteen wat de aangepaste normen en de actuele rente voor jou doen.

Wil je overwaarde opnemen voor een verbouwing, verduurzaming of als financiële buffer, dan is het extra belangrijk dat je vooraf helder hebt wat verantwoord is binnen jouw maandlasten. Zo maak je keuzes die niet alleen vandaag passen, maar ook comfortabel blijven als er iets verandert.

Twijfel je of jij in 2026 inderdaad meer kunt lenen, of wil je weten wat dit betekent voor jouw plannen met je woning? Met een actuele berekening krijg je snel rust en duidelijkheid, en kun je veel gerichter je volgende stap zetten.