Starter op de woningmarkt? Zo vergroot je je kansen

De woningmarkt blijft een uitdaging voor starters. Met stijgende huizenprijzen, strengere leennormen en een beperkt aanbod lijkt het moeilijker dan ooit om een eerste huis te kopen. Toch zijn er in 2025 nog steeds mogelijkheden om als starter een woning te bemachtigen. Door slim gebruik te maken van financiële regelingen en goed voorbereid op zoek te gaan, vergroot je je kansen aanzienlijk.

Wat kun je lenen?

Voordat je huizen gaat bezichtigen, is het belangrijk om te weten wat je kunt lenen. De hypotheekregels zijn in 2025 verder aangescherpt, maar er zijn ook nieuwe mogelijkheden. Zo kunnen sommige starters meer lenen als ze investeren in een energiezuinig huis. Daarnaast telt bij tweeverdieners nu een groter deel van het tweede inkomen mee, wat het maximale leenbedrag kan verhogen.

Wil je een realistisch beeld van je financiële mogelijkheden? Begin dan met je hypotheek berekenen om te zien wat je maandlasten worden en hoeveel je kunt lenen op basis van je inkomen en spaargeld. Dit voorkomt teleurstellingen en helpt je om gerichter te zoeken naar woningen binnen je budget.

Profiteer van regelingen voor starters

Om starters te helpen, zijn er in 2025 verschillende regelingen beschikbaar:

• Startersvrijstelling overdrachtsbelasting: Koop je een huis onder de €510.000 en ben je jonger dan 35? Dan betaal je geen overdrachtsbelasting. Dit scheelt duizenden euro’s aan bijkomende kosten.
• Nationale Hypotheek Garantie (NHG): Met NHG betaal je een lagere rente en ben je beter beschermd tegen financiële problemen, bijvoorbeeld bij gedwongen verkoop.
• Starterslening: Sommige gemeenten bieden een extra lening aan om het verschil tussen de woningprijs en je maximale hypotheek te overbruggen. Dit kan net het duwtje in de rug zijn dat je nodig hebt.
• Subsidies voor verduurzaming: Wil je een oudere woning kopen en verduurzamen? Dan kun je in aanmerking komen voor subsidies en een extra leenruimte voor energiebesparende maatregelen.

Door deze regelingen goed te benutten, kun je soms net dat extra stapje zetten om een woning te kunnen kopen.

Meer kans maken op een woning

De concurrentie op de woningmarkt blijft hoog. Dit zijn enkele tips om je kansen te vergroten:

1. Zorg voor een snelle hypotheekaanvraag: Een goed voorbereide hypotheekaanvraag geeft je een voorsprong op andere kopers. Zorg dat je financiële documenten op orde zijn en werk samen met een hypotheekadviseur.
2. Wees flexibel in je zoekgebied: Kijk ook naar opkomende wijken en steden buiten de Randstad. Soms zijn er in omliggende plaatsen betere kansen én meer ruimte voor je budget.
3. Overweeg een kluswoning: Woningen met renovatiepotentieel zijn vaak minder populair en bieden kansen. Zeker als je handig bent of bereid bent om te investeren in een verbouwing.
4. Werk samen met een aankoopmakelaar: Een aankoopmakelaar heeft vaak toegang tot woningen voordat ze op Funda verschijnen en kan je helpen bij het onderhandelen, waardoor je sneller en scherper kunt bieden.
5. Schrijf een motivatiebrief bij je bod: Soms kiezen verkopers niet alleen op basis van het hoogste bod, maar ook op wie de koper is. Een persoonlijke brief kan net het verschil maken.

Vergroot je kansen

Ondanks de uitdagingen in 2025 zijn er nog steeds mogelijkheden voor starters om een woning te kopen. Door je goed voor te bereiden, gebruik te maken van beschikbare regelingen en strategisch te zoeken, vergroot je je kansen aanzienlijk. Begin vandaag nog met je financiële planning en maak een sterke start op de woningmarkt. Een woning vinden kan lastig zijn, maar met de juiste aanpak is het zeker niet onmogelijk.